Für die Erschließung eines weiteren Gewerbeparks in 12526 Berlin-Bohnsdorf sind wir mit der Planung und der Errichtung einer 1,3 km langen Asphaltstraße inklusive Parktaschen, Grünstreifen, Straßenbeleuchtung und Gehwegen beauftragt. Die planerische und terminliche Koordinierung aller in der Straßenanlage liegenden Medien gehört ebenfalls zu unserem Leistungsumfang. Mit dem Bau der Straße haben wir Anfang Januar 2025 mit dem Geländeausgleich begonnen. Die Gesamtfertigstellung inklusive aller Medien ist für Mitte 2026 vorgesehen. Nach Fertigstellung der kompletten Anlage wird die Straße vom Land Berlin öffentlich gewidmet.

In Hennigsdorf, am Stadtrand von Berlin wird durch die stahl+verbundbau gmbh das Schienenfahrzeuginbetriebsetzungszentrum der Stadler Deutschland GmbH umfassend saniert und erweitert.
Die stahl+verbundbau gmbh führt die kompletten Leistungen für den Bauherren als Generalübernehmer von der Planung, Genehmigungsverfahren bis zur Bauausführung aus.
Die vorhandene bauliche Struktur bestehend aus zwei Hallen wird umfassend saniert, vergrößert und ausgebaut.
Durch den Abriss von alten Kran- und Verladeanlagen wird Platz für den Neubau einer Auslieferungshalle für Schienenfahrzeuge geschaffen.
Im Außenbereich werden die Gleisanlagen komplett erneuert und neue Gleisflächen geschaffen. Neu errichtete Oberleitungsanlagen und bodengebundene Stromschienen werden durch den Neubau eines Bahnstromwerkes als Mehrspannungsversorgungsanlage mit europäischen Bahnstromspannungen versorgt.
Das Genehmigungsverfahren wurde durch die enge, vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Bauherrn, Genehmigungsbehörden, Ämtern und Generalübernehmer erfolgreich innerhalb von 5,5 Monaten abgeschlossen.
Zur CO² Reduktion werden möglichst viele Bestandsbauteile der Rohbaustruktur und Gleisanlagen wiederverwendet.
Die Arbeiten finden bei laufendem Geschäftsbetrieb des Bauherren statt, so dass umfangreiche baulogistische Anforderungen und Zwischenzustände zu beachten sind.
Die Gesamtfertigstellung ist für das Jahr 2027 vorgesehen.

In Zusammenarbeit mit der ECE wurde Ende November 2024 erfolgreich die Genehmigungsplanung für ein zweigeschossiges Hotel mit 162 Apartments als Aufstockung auf dem obersten Parkdeck des Gesundbrunnen-Centers Berlin abgeschlossen. Das Hotelgebäude schafft über insgesamt 6.400 m² Fläche mit einer Holzbauweise eine nachhaltige Nachverdichtung im Bestand.

Über eine neu erstellte Stahlkonstruktion als Ausgleichs- und Unterkonstruktion werden die Lasten des neuen Hotelgebäudes abgefangen und zielgerichtet an den ermittelten, möglichen Punkten in die bestehende Stahlbetonkonstruktion des Bestands-Gebäudes eingeleitet.

Die Leistung von S+V umfasst als Generalplaner insbesondere die Architektur mit Unterstützung durch MPP Architekten sowie Tragwerksplanung mit einer optimierten Ausnutzung der Lastreserven im Bestand sowie die federführende Koordinierung und Erstellung der weiteren Fachplanung bis zur einreichungsfähigen Genehmigungsplanung inkl. Beratung und Abstimmung mit dem späteren Hotelbetreiber.

Visualisierung: ECE Real Estate Partners

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Zum Jahresende 2024 konnte der Neubau der Logistikhalle mit Büro- und Serviceflächen sowie Außenanlagen in Strausberg abgeschlossen werden.
Die Fertigstellung erfolgte termingerecht. Zur Freude des Auftraggebers wurde der im Partnerkonzept vereinbarte GMP nicht vollständig ausgeschöpft.
Das Objekt wurde zum Neujahr 2025 an Mieter zur langfristigen Nutzung übergeben.

Das im Jahr 1993 errichtete Büroobjekt in Oberursel wird nach 31 Jahren an die individuellen Wünsche seiner neuen Mieter angepasst.

Hierfür wurde mit dem Mieterausbau im 4.OG sowie in Teilbereichen im EG begonnen.
In einem Ausführungszeitraum von ca. 4 Wochen wurden die beiden neun Mietbereiche Medion und Wisag in Anlehnung an die jeweiligen Wünsche des Mieters ausgebaut.

Auf Grundlage des neu erstellten Brandschutzgutachtens mussten hier im Rahmen der Ausführung diverse Brandschutzanforderungen berücksichtigt werden. Hierfür kamen freitragende Fireboard-Decken oder Wandsysteme mit Pianoplatten zum Einsatz. Zudem wurden maßgebliche Bestandstüren lediglich als rauchdichte – ohne Feuerwiderstandsdauer – Türen vorgefunden. Die Einhaltung der vorgegebenen Brandschutzanforderungen konnte lediglich durch einen Austausch dieser Bestandstüren erfolgen. Hierfür wurden rauchdichte Türen mit einer Feuerwiderstandsdauer von 30 Minuten eingesetzt.

Die fehlenden Bestandspläne und Dokumentationsunterlagen stellte den Mieterausbau vor große Herausforderungen. Jedoch konnte durch den Einsatz von qualifiziertem Fachpersonal und einer guten Koordinierung vor Ort diese Aufgabe zur Zufriedenheit des Kunden gelöst werden.

Im Rahmen des Ausbaus wurden die Gewerke: Trockenbau, Maler, Elektro, Sanitär, Bodenbelag, Brandschutztüren und Schreinerarbeiten von stahl und verbundbau gmbh ausgeführt.

Seit April 2024 entsteht am Standort in Strausberg eine moderne Neubauhalle mit Büro- und Serviceflächen sowie Außenanlagen.
Der Rohbau sowie die Fassade und das Dach sind bereits termingerecht fertiggestellt worden und auch die restlichen Ausbauarbeiten werden im Zeitplan weitergeführt.
Aus diesem Anlass hat die stahl + verbundbau gmbh zusammen mit dem Bauherrn und Eigentümer ein Richtfest auf der Baustelle organisiert.
Hierbei sollte auch die Dankbarkeit gegenüber den beteiligten Gewerken und Handwerkern zum Ausdruck gebracht werden.
Geladene Gäste, z.B. die Stadtwerke Strausberg oder die ortsansässige Wirtschaftsförderung, zeigten sich positiv überrascht vom Baufortschritt.
„Wir haben uns sehr gut betreut gefühlt und auch die Einweisung in die Halle selbst und über den Bauablauf war beeindruckend.“, hieß es darüber hinaus vom zukünftigen Mieter der Halle.

Zurzeit entsteht im SEGRO Park Düsseldorf Süd ein weiterer Gewerbepark, die Phase 11. Mieter wird die Rollon GmbH sein.
Die stahl + verbundbau gmbh hat mit dem Büro Code of Practice als Entwurfsarchitekt zusammen für dieses Projekt die Master- sowie im Dezember 2022 auch die Bauantragsplanung erstellt.
Parallel zur Phase 11 wurde von uns und COP im Januar 2023 auch die Bauantragsplanung für die Phase 10 erstellt.
Im 1. Halbjahr 2024 haben wir die vorbereitenden Maßnahmen für das Brownfield der Phase 11 durchgeführt. Dazu gehörten unter anderem auch der Rückbau der Bestandshallen bzw. Gebäude der Firma Hakle.

Gesamtübersicht SEGRO Süd:

Phase 10:

Visualisierung Fassade Phase 11:

Visualisierungen und Montage: CODE OF PRACTICE architects, Anna-Louisa-Karsch-Str.9, 10178 Berlin

50 Jahre SEGRO

Die s+v gmbh gratuliert der SEGRO Germany GmbH recht herzlich zum 50. Firmenjubiläum. Wir freuen uns bundesweit seit 2011 ein fester Planungs- und Baupartner der SEGRO im Bereich Light Industrial zu sein. Wir sind sicher, dass die von uns unter Denkmalschutzauflagen errichtete Firmenzentrale in Düsseldorf Ihren Mitarbeitern einen attraktiven Arbeitsplatz bietet.